Sự phát triển của thị trường nhà lắp ghép tại Việt Nam

Tổng quan nhà lắp ghép tại Việt Nam 

Nhà module lắp ghép là một trong những lĩnh vực xây dựng đang phát triển nhanh chóng tại Việt Nam trong những năm gần đây. Loại nhà được xây dựng từ các bộ phận đã được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường và lắp ráp lại thành một công trình hoàn chỉnh. Công trình có nhiều ưu điểm như tiết kiệm thời gian, chi phí, năng lượng và thân thiện với môi trường.Từ đó mà có thể ứng dụng trong nhiều mục đích khác nhau, từ nhà ở, văn phòng, quán cafe, nhà hàng, resort, bệnh viện di động cho đến nhà xưởng, khu chế biến, phòng sạch dược phẩm…

Hiểu được sự phát triển của thị trường nhà lắp ráp là rất quan trọng, bởi vì nó không chỉ ảnh hưởng đến ngành xây dựng mà còn đến cả nền kinh tế và xã hội của Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ về tiền đề, quá trình, yếu tố thúc đẩy, thách thức và cơ hội, vai trò của công nghệ và sáng tạo, sự ảnh hưởng đến ngành xây dựng truyền thống và dự đoán về tương lai của thị trường đầy tiềm năng này  tại Việt Nam.

Tiền đề cho sự phát triển cho nhà lắp ghép 

Sự phát triển của thị trường nhà module  tại Việt Nam có nguồn gốc từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Một số nguyên nhân chính là:

Tình hình kinh tế: Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao trong khu vực và thế giới. Điều này đã tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và các công trình xây dựng khác. Tuy nhiên, chi phí xây dựng truyền thống lại rất cao và không phù hợp với thu nhập của nhiều người. Do đó, đây là một giải pháp tiết kiệm và hiệu quả cho nhu cầu này.

Tình hình môi trường: Việt Nam cũng là một trong những quốc gia bị ảnh hưởng nặng nề bởi biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường. Điều này đã khiến cho nhiều người ý thức được tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng. Nhà lắp ghép là một loại hình xây dựng thân thiện với môi trường, do giảm thiểu được lượng rác thải và khí thải ra môi trường, do sử dụng các vật liệu nhẹ và hiện đại.

Tình hình xã hội: Việt Nam là một quốc gia đông dân và có diện tích đất hạn chế. Điều này đã gây ra tình trạng quá tải đô thị và thiếu hụt nhà ở. Do đó, đây là một loại hình xây dựng linh hoạt và dễ dàng di chuyển, do có thể được lắp đặt trên những khu vực trũng thấp, thậm chí là có nền đất yếu, cũng có thể được mở rộng bằng cách thêm hoặc bớt các bộ phận.

Quá trình phát triển của thị trường nhà lắp ghép

Lĩnh vực nhà module  ra đời từ những năm 90 của thế kỷ trước, khi một số công ty nước ngoài đầu tư vào Việt Nam và mang theo công nghệ xây dựng mới. Ban đầu, sản phẩm chỉ được sử dụng cho một số mục đích như nhà xưởng, nhà điều hành, nhà vệ sinh… và chưa được chú ý nhiều.

Từ những năm 2000 trở đi, thị trường bắt đầu phát triển mạnh mẽ, khi nhiều công ty trong nước bắt đầu sản xuất và cung cấp các sản phẩm nhà lắp ghép.  Bắt đầu được ứng dụng trong nhiều mục đích khác nhau, từ nhà ở, văn phòng, quán cafe, nhà hàng, resort, bệnh viện di động cho đến các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, trạm y tế…

Một số sự kiện, dự án hoặc công nghệ quan trọng đã góp phần định hình thị trường  tại Việt Nam là:

Năm 2005, Công ty CP Xây dựng Công nghiệp Việt Mỹ (VMSTEEL) được thành lập, là một trong những công ty tiên phong trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà module lắp ghép tại Việt Nam. 

Năm 2008, Công ty CP Nhà Tiền Chế Hòa Phát (HPPC) được thành lập, là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực sản xuất và cung cấp các sản phẩm nhà tiền chế và nhà lắp ráp  tại Việt Nam.

Năm 2010, Công ty CP Nhà  Nissei (Nissei House) được thành lập, là một trong những công ty tiên phong trong việc áp dụng công nghệ module hóa trong thiết kế và sản xuất hàng loạt các sản phẩm nhà đúc sẵn theo tiêu chuẩn Nhật Bản.

Năm 2012, Công ty CP Xây Dựng Văn Phòng Di Động (Moffice) được thành lập, là một trong những công ty tiên phong trong việc cung cấp các giải pháp văn phòng di động bằng các sản phẩm nhà di động .

Năm 2014, Công ty TNHH MTV Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ HADTECON (HADTECON) được thành lập

Năm 2014, Công ty TNHH MTV Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ HADTECON (HADTECON) được thành lập, là một trong những công ty tiên phong trong việc cung cấp các giải pháp nhà tiền chế cho các dự án xã hội, từ nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà trọ sinh viên, nhà tạm cho người dân bị thiên tai cho đến các công trình y tế, giáo dục, văn hóa.

Năm 2015, Công ty CP Nhà Lắp Ghép Việt Nam (VNHOMES) được thành lập, là một trong những công ty hàng đầu trong việc thiết kế và thi công các công trình nhà cao cấp, từ biệt thự, căn hộ, khách sạn cho đến các công trình nghỉ dưỡng và du lịch.

Năm 2018, Công ty CP Nhà Lắp Ráp Xanh (Green Homes) được thành lập, là một trong những công ty tiên phong trong việc áp dụng các nguyên liệu và công nghệ xanh trong sản xuất và thi công các sản phẩm nhà lắp ghép. Công ty đã sử dụng nhiều vật liệu tái chế và sinh thái như gỗ, tre, nứa, bê tông tái chế, vật liệu cách nhiệt từ rơm rạ… Công ty cũng đã tích hợp nhiều giải pháp tiết kiệm năng lượng như pin mặt trời, gió điện, máy lọc nước từ không khí.

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển nhà lắp ghép 

Có nhiều yếu tố đã góp phần vào sự phát triển nhanh chóng của thị trường nhà module lắp ghép tại Việt Nam

Yếu tố kinh tế

Nhà lắp ráp mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho cả người sản xuất và người tiêu dùng. Đối với người sản xuất, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu, rút ngắn thời gian hoàn thành dự án, tăng hiệu quả sử dụng vật liệu và nhân công, tăng khả năng cạnh tranh và mở rộng thị trường. Đối với người tiêu dùng, nhà giúp giảm thiểu chi phí mua sắm và sở hữu, tăng khả năng lựa chọn và tùy biến, tăng chất lượng sống và tiết kiệm năng lượng.

Yếu tố môi trường

 Nhà module cũng mang lại nhiều lợi ích môi trường cho cả người sản xuất và người tiêu dùng. Công trình giúp giảm thiểu lượng rác thải và khí thải ra môi trường, tăng khả năng tái chế và tái sử dụng vật liệu, tăng uy tín và trách nhiệm xã hội. Đối với người tiêu dùng, công trình giúp giảm thiểu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và thiên tai, tăng khả năng thích ứng và phục hồi, tăng ý thức và hành động bảo vệ môi trường.

Yếu tố xã hội

 Mang lại nhiều lợi ích xã hội cho cả người sản xuất và người tiêu dùng. Đối với người sản xuất, giúp tạo ra nhiều việc làm và thu nhập cho người lao động, tăng cơ hội hợp tác và liên kết với các đối tác trong và ngoài nước, tăng sự đổi mới và sáng tạo trong sản phẩm và dịch vụ. Đối với người tiêu dùng, nhà lắp ghép giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau, từ người thu nhập thấp, sinh viên, người dân bị thiên tai cho đến người có nhu cầu cao về thẩm mỹ và tiện nghi, tăng sự đa dạng và phong phú trong kiến trúc và văn hóa.

Các thách thức và cơ hội nhà lắp ghép tại Việt Nam 

Tuy nhiên, thị trường nhà lắp ráp tại Việt Nam cũng đang đối diện với một số thách thức mà cần phải được giải quyết. Một số thách thức chính là:

Thách thức về chất lượng

Một số sản phẩm trên thị trường có chất lượng không đảm bảo, do sử dụng các vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp với điều kiện khí hậu và địa hình của Việt Nam. Điều này có thể gây ra các rủi ro về an toàn, bền vững và tuổi thọ của các công trình.

Thách thức về chấp nhận

Một số người tiêu dùng còn có nhận thức sai lầm hoặc thiếu hiểu biết về nhà lắp ghép. Họ cho rằng nhà lắp ráp là loại nhà rẻ tiền, xấu xí, không bền hoặc không phù hợp với phong tục tập quán của Việt Nam. Điều này có thể gây ra sự khó khăn trong việc quảng bá và tiếp cận khách hàng.

Thách thức về pháp lý

Một số quy định pháp lý về nhà module lắp ghép còn thiếu sót hoặc chưa rõ ràng, như quy định về giấy phép xây dựng, quyền sở hữu, thuế, bảo hiểm, kiểm định… Điều này có thể gây ra các khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính và giải quyết các tranh chấp phát sinh.

Tuy nhiên, thị trường nhà lắp ráp tại Việt Nam cũng mở ra nhiều cơ hội trong tương lai, nếu có thể vượt qua các thách thức trên. 

Cơ hội về thị trường

Nhu cầu về nhà ở và các công trình xây dựng tại Việt Nam vẫn còn rất lớn và chưa được đáp ứng đầy đủ. Nhà module lắp ghép có thể là một giải pháp hấp dẫn cho nhiều đối tượng khách hàng, từ người thu nhập thấp, người dân vùng sâu vùng xa, người có nhu cầu di chuyển thường xuyên cho đến người có nhu cầu cao về thẩm mỹ và tiện nghi. Nhà di động lắp ghép cũng có thể được xuất khẩu sang các thị trường nước ngoài, nhất là các nước đang phát triển và có điều kiện khí hậu và địa hình tương tự Việt Nam.

Cơ hội về công nghệ

Công nghệ xây dựng còn có nhiều tiềm năng để phát triển và cải tiến. Các công ty có thể áp dụng các công nghệ mới như in 3D, robot, trí tuệ nhân tạo, internet vạn vật… để tăng hiệu suất và chất lượng sản xuất và thi công nhà lắp ghép. Các công ty cũng có thể sáng tạo ra các mô hình nhà mới, phù hợp với nhu cầu và xu hướng của khách hàng.

Cơ hội về xã hội

Nhà di động lắp ghép cũng có thể góp phần vào việc giải quyết các vấn đề xã hội của Việt Nam, như thiếu hụt nhà ở, ô nhiễm môi trường, thiên tai, đô thị hóa…Nhà module lắp ghép cũng có thể tạo ra một sự đổi mới trong kiến trúc và văn hóa của Việt Nam, bằng cách kết hợp giữa truyền thống và hiện đại, giữa địa phương và toàn cầu.

 Vai trò của công nghệ và sáng tạo lắp ghép 

Công nghệ và sáng tạo là hai yếu tố quan trọng trong việc phát triển của thị trường nhà tại Việt Nam. Công nghệ đã thay đổi cách thức sản xuất và thiết kế nhà lắp ghép, từ việc sử dụng các máy móc hiện đại, các phần mềm thiết kế 3D, các thiết bị kiểm tra chất lượng cho đến việc áp dụng các công nghệ in 3D, robot, trí tuệ nhân tạo, internet vạn vật… Công nghệ đã giúp tăng hiệu suất và chất lượng của các sản phẩm nhà lắp ghép, giảm thiểu chi phí và thời gian, tăng khả năng tùy biến và linh hoạt.

Sáng tạo là yếu tố giúp thị trường nhà module lắp ghép  tạo ra các sản phẩm độc đáo và hấp dẫn cho khách hàng. Sáng tạo bao gồm cả sự sáng tạo về mặt kỹ thuật và nghệ thuật. Sự sáng tạo về mặt kỹ thuật là việc tìm ra các giải pháp mới cho các vấn đề kỹ thuật, như cách sử dụng các vật liệu mới, cách kết cấu và lắp ghép các bộ phận, cách tích hợp các thiết bị thông minh và tiết kiệm năng lượng. Sự sáng tạo về mặt nghệ thuật là việc tạo ra các mẫu thiết kế mới, phù hợp với nhu cầu và sở thích của khách hàng, từ hình dạng, màu sắc, kiểu dáng cho đến không gian, ánh sáng, âm thanh.

 Sự ảnh hưởng đến ngành xây dựng truyền thống

Sự cạnh tranh

Nhà lắp ráp di động đang cạnh tranh với nhà xây dựng truyền thống trên thị trường nhà ở và các công trình xây dựng. Sản phẩm có nhiều ưu điểm so với nhà xây dựng truyền thống, như tiết kiệm thời gian, chi phí, năng lượng và thân thiện với môi trường. Có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng, từ nhà ở cho người thu nhập thấp, người dân bị thiên tai cho đến nhà ở cao cấp, biệt thự, resort… Sự cạnh tranh này đã khiến cho ngành xây dựng truyền thống phải nâng cao chất lượng và giảm giá của sản phẩm của mình để giữ được khách hàng.

Sự hợp tác

Nhà lắp ghép  cũng đang hợp tác với ngành xây dựng truyền thống trong nhiều dự án xây dựng. Có thể được kết hợp với nhà xây dựng truyền thống để tạo ra các công trình phức hợp và đa dạng. Có thể được sử dụng làm phần mở rộng hoặc cải tạo cho các công trình xây dựng truyền thống. Sự hợp tác này đã giúp cho ngành xây dựng truyền thống có thêm nhiều lựa chọn và giải pháp cho các dự án của mình.

Sự cải thiện và đổi mới

 Nhà module cũng đang thúc đẩy sự cải thiện và đổi mới trong ngành xây dựng truyền thống. Sản phẩm đã và đang mang lại nhiều ý tưởng và giải pháp mới cho ngành xây dựng truyền thống, từ việc sử dụng các vật liệu nhẹ và hiện đại, việc áp dụng các công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng, việc tạo ra các mẫu thiết kế đa dạng và sáng tạo cho đến việc tăng cường sự linh hoạt và di động của các công trình. Giúp cho ngành xây dựng truyền thống có thêm nhiều cơ hội học hỏi và hợp tác với các công ty trong và ngoài nước.

Các dự đoán về tương lai

Thị trường tại Việt Nam có nhiều triển vọng trong tương lai, nếu có thể khắc phục được các thách thức hiện tại và nắm bắt được các cơ hội mở ra. 

Thị trường nhà di động sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với tỷ lệ tăng trưởng cao hơn so với ngành xây dựng truyền thống. Theo báo cáo của Hiệp hội Nhà Tiền Chế Việt Nam (VPA), giá trị thị trường nhà lắp sẵn tại Việt Nam đã đạt 2,5 tỷ USD vào năm 2020, chiếm khoảng 5% tổng giá trị ngành xây dựng. Dự kiến vào năm 2025, giá trị thị trường sẽ đạt 5 tỷ USD, chiếm khoảng 10% tổng giá trị ngành xây dựng.

Thị trường sẽ đa dạng hóa về sản phẩm và khách hàng. Nhà lắp ghép  không chỉ được sử dụng cho nhà ở và các công trình xây dựng thông thường, mà còn được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực khác như nông nghiệp, công nghiệp, quân sự, du lịch… không chỉ phục vụ cho khách hàng trong nước, mà còn được xuất khẩu sang các thị trường nước ngoài, nhất là các nước trong khu vực Đông Nam Á và Châu Phi.

Tổng kết 

Sự phát triển của thị trường nhà module tại Việt Nam là một trong những xu hướng nổi bật trong ngành xây dựng hiện nay. Ngoài ra, nó mang lại nhiều lợi ích kinh tế, môi trường và xã hội cho cả người sản xuất và người tiêu dùng. Nhà di động đang ảnh hưởng đến ngành xây dựng truyền thống theo cả chiều hướng cạnh tranh, hợp tác và cải thiện. Nhà module di động đang tiên phong trong việc áp dụng các công nghệ và sáng tạo mới để tạo ra các sản phẩm độc đáo và hấp dẫn. Thị trường nhà lắp ghép tại Việt Nam có nhiều triển vọng trong tương lai, nếu có thể khắc phục được các thách thức hiện tại và nắm bắt được các cơ hội mở ra.

 

---