Xin phép xây nhà lắp ghép theo quy định của pháp luật Việt Nam

Bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà lắp ghép, dành cho gia đình hoặc kinh doanh? Trong quá trình này, có thể bạn đang tự đặt câu hỏi liệu cần phải xin phép xây dựng cho dự án nhà lắp ghép của mình hay không? Nếu bạn không rõ về thủ tục cụ thể trong hồ sơ xin phép xây dựng cho nhà lắp ghép, hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết này. Chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin cần biết về việc xin phép xây dựng nhà lắp ghép theo quy định của pháp luật tại Việt Nam.

Khái niệm công trình xây dựng nhà lắp ghép là gì? 

Nhà lắp ghép là một dạng công trình xây dựng được tạo nên từ các bộ phận độc lập, có thể được sản xuất trước tại nhà máy hoặc công trường. Những bộ phận này sau đó được chuyển đến vị trí lắp đặt và kết nối với nhau dựa trên thiết kế ban đầu.

 

Ưu điểm của nhà lắp ghép so với các loại nhà truyền thống

 

Nhà lắp ghép mang trong mình nhiều ưu điểm so với nhà truyền thống. Các ưu điểm này bao gồm sự tiết kiệm chi phí và thời gian trong quá trình xây dựng, khả năng linh hoạt trong việc điều chỉnh, mở rộng hoặc di chuyển khi cần, tính thân thiện với môi trường và sử dụng năng lượng hiệu quả. Ngoài ra, nhà lắp ghép còn đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng, phù hợp với nhiều phong cách sống và nhu cầu của người sử dụng.

 

Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng nhà lắp ghép cũng có một số hạn chế. Chất lượng của nhà lắp ghép phụ thuộc vào chất lượng của các bộ phận được lắp ghép, và nó có thể không bằng nhà truyền thống về khả năng chống cháy và chịu lực. Quá trình kiểm soát chất lượng trong quá trình thi công cũng có thể gặp khó khăn. Hơn nữa, việc thiết kế và lắp đặt nhà lắp ghép đòi hỏi sự can thiệp chuyên nghiệp của các chuyên gia.

Quy định tổng quan về giấy phép xây dựng theo luật Việt Nam

Theo Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng, việc có giấy phép xây dựng là một trong các điều kiện cần có để thực hiện xây dựng công trình.

Giấy phép xây dựng là tài liệu được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư, cho phép thực hiện việc xây dựng công trình theo kế hoạch và quản lý kiến trúc đã được xác định. Thời hạn của giấy phép xây dựng kéo dài trong suốt quá trình xây dựng công trình, không vượt quá 36 tháng kể từ ngày cấp giấy phép.

 

Xem thêm: Mẫu Nhà Lắp Ghép 2 Phòng Ngủ Tiện Nghi - Giá rẻ

 

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân chia như sau:

"Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm đối với các công trình thuộc phạm vi quản lý của nhà nước trung ương hoặc có quy mô lớn, đặc biệt quan trọng về an ninh, quốc phòng, kinh tế - xã hội."

"Ủy ban nhân dân cấp huyện đảm nhận vai trò cho các công trình trong phạm vi quản lý của nhà nước cấp tỉnh hoặc có quy mô nhỏ, không có tầm quan trọng đặc biệt về an ninh, quốc phòng, kinh tế - xã hội."

"Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nhiệm vụ cho các công trình trong phạm vi quản lý của nhà nước cấp huyện hoặc có quy mô rất nhỏ, không đặc biệt quan trọng về an ninh, quốc phòng, kinh tế - xã hội."

 

Các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP bao gồm:

 

"Xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ với diện tích sàn không vượt quá 250m2 và chiều cao không quá 3 tầng (không tính tầng hầm) trên đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

"Xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ với diện tích sàn không vượt quá 500m2 và chiều cao không quá 5 tầng (không tính tầng hầm) trên đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khu vực nông thôn và miền núi."

"Xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ với diện tích sàn không vượt quá 1000m2 và chiều cao không quá 7 tầng (không tính tầng hầm) trên đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khu vực biên giới và hải đảo."

"Xây dựng công trình nhà chung cư với diện tích sàn không vượt quá 2500m2 và chiều cao không quá 12 tầng (không tính tầng hầm) trên đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai."

"Xây dựng công trình nhà ở xã hội với diện tích sàn không vượt quá 5000m2 và chiều cao không quá 15 tầng (không tính tầng hầm) trên đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai."

"Xây dựng công trình nhà tập thể với diện tích sàn không vượt quá 10000m2 và chiều cao không quá 20 tầng (không tính tầng hầm) trên đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai."

"Xây dựng công trình nhà lắp ghép với diện tích sàn không vượt quá 100m2 và chiều cao không quá 3 tầng (không tính tầng hầm) trên đất nông nghiệp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai."

 

Xây nhà lắp ghép cần giấy phép của cơ quan nào?

 

Quy trình xin giấy phép xây dựng cho nhà lắp ghép theo quy định tại Việt Nam

Khi bạn quyết định xây dựng một ngôi nhà lắp ghép và không thuộc các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng, việc đầu tiên là bạn cần xin giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tùy theo quy mô và loại hình của công trình. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể:

 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Nếu bạn định xây dựng nhà lắp ghép có các thông số sau:

"Diện tích sàn từ 1000m2 trở lên và chiều cao từ 7 tầng trở lên (không tính tầng hầm).

Diện tích sàn từ 5000m2 trở lên và chiều cao từ 15 tầng trở lên (không tính tầng hầm) trong khu vực biên giới và hải đảo.

Diện tích sàn từ 10000m2 trở lên và chiều cao từ 20 tầng trở lên (không tính tầng hầm) trong khu vực nông thôn và miền núi.

Diện tích sàn từ 25000m2 trở lên và chiều cao từ 25 tầng trở lên (không tính tầng hầm) trong khu vực đô thị.

 

Ủy ban nhân dân cấp huyện: Khi bạn dự định xây dựng nhà lắp ghép có các thông số sau:

Diện tích sàn từ 250m2 đến dưới 1000m2 và chiều cao từ 3 tầng đến dưới 7 tầng (không tính tầng hầm).

Diện tích sàn từ 500m2 đến dưới 5000m2 và chiều cao từ 5 tầng đến dưới 15 tầng (không tính tầng hầm) trong khu vực biên giới và hải đảo.

Diện tích sàn từ 1000m2 đến dưới 10000m2 và chiều cao từ 7 tầng đến dưới 20 tầng (không tính tầng hầm) trong khu vực nông thôn và miền núi.

Diện tích sàn từ 2500m2 đến dưới 25000m2 và chiều cao từ 12 tầng đến dưới 25 tầng (không tính tầng hầm) trong khu vực đô thị."

 

Ủy ban nhân dân cấp xã: Nếu bạn muốn xây dựng nhà lắp ghép có các thông số sau:

 

"Diện tích sàn dưới 250m2 và chiều cao dưới 3 tầng (không tính tầng hầm).

Diện tích sàn dưới 500m2 và chiều cao dưới 5 tầng (không tính tầng hầm) trong khu vực biên giới và hải đảo.

Diện tích sàn dưới 1000m2 và chiều cao dưới 7 tầng (không tính tầng hầm) trong khu vực nông thôn và miền núi."

 

Thông qua việc xin giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn sẽ đảm bảo tuân thủ quy định và có cơ hội thực hiện dự án xây dựng nhà lắp ghép một cách hợp pháp và đáng tin cậy.

Xem thêm:

Hướng Đông Tứ Trạch trong phong thủy và hướng xây nhà hợp mệnh

 Hướng Tây Tứ Trạch trong phong thủy và hướng xây nhà hợp mệnh

Hồ sơ xin phép xây nhà lắp ghép gồm những thủ tục gì?

Nếu bạn đang lên kế hoạch xin phép xây dựng cho ngôi nhà lắp ghép, việc chuẩn bị hồ sơ yêu cầu các giấy tờ sau đây:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Điều này phải tuân thủ theo mẫu quy định. Đơn xin này là yếu tố cơ bản để bắt đầu quá trình xin phép.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất: Cần có bản sao công chứng hoặc chứng thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất

Bản vẽ thiết kế công trình: Bản vẽ này cần có chữ ký của người thiết kế và chủ đầu tư. Nó nên bao gồm các thông tin sau:

Bản vẽ mặt bằng tổng thể của công trình, bao gồm các thông số kỹ thuật như diện tích, chiều cao, khoảng cách giữa các phần của công trình, vị trí của cửa ra vào, cửa sổ, cửa thoát hiểm và nhiều thông tin khác.

Bản vẽ mặt cắt ngang và mặt cắt dọc của công trình, với các thông số kỹ thuật như chiều cao của các tầng, chiều cao của mái nhà, chiều rộng của các phòng, vị trí của hệ thống điện nước, và nhiều yếu tố khác.

Bản vẽ chi tiết về các bộ phận lắp ghép, bao gồm thông số kỹ thuật như kích thước, trọng lượng, chất liệu, và cách lắp đặt.

Bản vẽ phối cảnh của công trình: Bản vẽ này cho thấy cách công trình sẽ trông như thế nào khi hoàn thành, với thông tin về màu sắc, kiểu dáng, hình dạng và nhiều yếu tố thẩm mỹ khác.

Bản kê khai chi tiết về công trình: Bản này cung cấp các thông tin chi tiết về công trình và phải tuân thủ mẫu quy định. Bao gồm:

• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
• Tên và địa chỉ của đơn vị thiết kế và thi công.
• Mục đích sử dụng của công trình.
• Diện tích sàn và chiều cao của công trình.
• Thời gian dự kiến xây dựng và hoàn thành công trình.
• Tổng mức đầu tư và nguồn vốn cho công trình.
• Các giấy tờ liên quan khác theo quy định tại địa phương.

Với những giấy tờ và thông tin này được tổ chức và trình bày cẩn thận, bạn sẽ tăng cơ hội được cấp giấy phép xây dựng cho ngôi nhà lắp ghép của mình.

 

Lưu ý khi xin xây dựng nhà lắp ghép

 

Chọn loại nhà lắp ghép phù hợp: Lựa chọn loại nhà lắp ghép phải tuân theo quy hoạch và kiến trúc địa phương. Có thể tham khảo các quyết định, chỉ thị, thông tư hoặc tư vấn cơ quan chức năng để nắm rõ yêu cầu về mặt kiểu dáng, kích thước, màu sắc và các yếu tố khác.

 

Tìm đơn vị uy tín: Chọn đơn vị thiết kế và thi công có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà lắp ghép. Có thể tham khảo danh sách, xếp hạng hoặc tư vấn từ người đã sử dụng dịch vụ để đánh giá chất lượng và giá cả của các đơn vị. Yêu cầu đơn vị cung cấp các giấy tờ chứng minh năng lực như giấy phép kinh doanh, chứng chỉ ISO, chứng chỉ an toàn lao động, và các tài liệu khác.

 

Bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường: Thực hiện đúng quy định về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Có thể tham khảo các luật, nghị định, thông tư hoặc tư vấn từ cơ quan chức năng để nắm rõ các yêu cầu và biện pháp cần thực hiện. Yêu cầu đơn vị thi công tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm tra chất lượng của công trình.

 

Kết luận

 

Tổng cộng, việc xin phép xây dựng và thực hiện công trình nhà lắp ghép đòi hỏi sự cẩn trọng, kiến thức và quyết tâm. Bằng cách tuân thủ đúng các quy định và thực hiện đúng các bước, bạn sẽ xây dựng được một ngôi nhà lắp ghép không chỉ đáp ứng nhu cầu mà còn đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ và bảo vệ môi trường.

---

xin phép xây nhà lắp ghép